Schlagwort-Archive: Sanierung

15
Mai
Werkstoffe

Wer steht auf alte Fliesen?

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Wenn es um die Sanierung eines denkmalgeschützten Hauses geht, mangelt es oft an der Beschaffung von originalen bzw. historischen Baustoffen. Besonders antike Fliesen stehen dabei hoch auf der Begehrliste von Eigentümern und Restauratoren. Denn nichts unterstreicht den historischen Charakter eines Baudenkmals so gut, wie ein bauzeitentsprechender Fußbodenuntergrund. Grund genug für einige Firmen sich auf die Beschaffung von originalen Fliesen zu spezialisieren. Mit ihrer jahrelangen Erfahrung können Experten relativ zügig die Herkunft und den Hersteller bestimmen und ausfindig machen, egal, ob es sich um das Aus- oder Inland handelt. Dazu wird lediglich ein Bruchstück der originalen Fliese benötigt und die Experten können nach etwa zwei Wochen eine Aussage treffen, ob und wie viele von den Ersatzfliesen beschafft werden können.

04
Mai
Finanzierung Tipps

Neue KfW-Förderung ab April

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Das sie staatliche Förderbank beim Umbauen und Sanieren hilft ist bekannt. Neu ist, dass sie ab den 1. April 2012 im Rahmen des Programms „Energieeffizient Sanieren“ speziell denkmalgeschützte Immobilien fördert. Baudenkmaleigentümer können somit zur Optimierung der Energiebilanz ihres Gebäudes gefördert werden: Entweder mit einem Kredit oder Investitionszuschuss. Gefördert werden Komplettsanierungen, sowie Maßnahmen zur Wärmedämmung der Außenwände und Austausch der Fenster. Der Kreditzinssatz wird während der ersten zehn Jahren der Laufzeit aus Bundesmitteln vergünstigt. Darüberhinaus wird bei Nachweis der Sanierung zum „KfW-Effizienzhaus Denkmal“ ein Teil der Darlehensschuld als Tilgungszuschuss zusätzlich erlassen. Antragsteller können aber auch eine Zuschussvariante in Anspruch nehmen.

06
Mrz
Fachartikel Tipps

Energiesparen in denkmalgeschützten Immobilien?

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Wer eine denkmalgeschützte Immobilie kauft, hat bei der ersten Ortsbesichtigung meist ein eher abschreckendes, da unsaniertes Objekt, vor sich. „Man braucht oftmals viel Phantasie, um sich vorstellen zu können, dass aus einem alten Pferdestall einmal eine Luxus-Appartement entstehen soll“, so Walter T., Bauträger eines denkmalgeschützten Gutshofes in der Nähe von Köln.  „Bei der Sanierung muss sich ein Bauträger natürlich an die Auflagen der Denkmalbehörde halten – hier ist der Spielraum relativ klein“, weiß der Fachmann. Aber im Rahmen der Sanierung der Innenbereiche können und werden moderne Dämmstoffe und Heizungsanlagen eingesetzt. “In vielen  Fällen hilft uns bei der Planung die natürliche Beschaffenheit der alten Bausubstanz“, so Walter T. „Bleiben wir beim Beispiel Pferdestall. Weiterlesen →

25
Okt
Denkmalbegriffe Fachartikel Sanierungsmaßnahmen

Vorgehensweise bei der Feststellung der Höhe der Sanierungskosten

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Zunächst einmal muss man unterscheiden ob es sich um ein Objekt im Sanierungsgebiet
handelt oder um ein Einzeldenkmal, welches bereits in die Denkmalliste der Stadt eingetragen wurde. Sanierungsvereinbarungen sind nur im Rahmen von Sanierungsgebieten mit der jeweiligen Gemeinde zu schließen. Bei der Sanierung eines Denkmals im Sinne des DSchG greifen andere Voraussetzungen.

Voraussetzungen, um Maßnahmen bescheinigt zu bekommen:

Eintragung in die Denkmalliste im Sinne des § 3 DSchG, Erlaubnis nach § 9 DschG. Nach § 9 Abs. 3, S. 1 DSchG bedarf es keines gesonderten Erlaubnisverfahrens, wenn der Vorgang einer baurechtlichen Genehmigung bedarf. Da das zuständige Bauaufsichtsamt im Genehmigungsverfahren zu prüfen hat, ob dem beantragten Vorhaben öffentlich-rechtliche Vorschriften entgegenstehen, werden auch die Bestimmungen des Denkmalschutzgesetztes in diesem Prüfverfahren berücksichtigt. Das heißt im Falle einer erteilten Baugenehmigung beinhaltet die Baugenehmigung die Genehmigung nach § 9 DSchG. Würden die Maßnahmen gegen den Denkmalschutz verstoßen, würde die Genehmigung nicht erteilt werden. Sofern der Baugenehmigungsantrag baugenehmigungsfreie und baugenehmigungspflichtige Maßnahmen beinhaltet, ist für die baugenehmigungsfreien Maßnahmen jedoch die sep. Bescheinigung nach § 9 DSchG zu beantragen. Weiterlesen →

14
Okt
Fachartikel Glossar Sanierungsmaßnahmen

Böden und Zwischendecken

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Da es sich bei den meisten denkmalgeschützten Immobilien um Bauwerke aus der Jahrhundertwende handelt, haben diese sehr oft Holzbalkendecken. Der Zustand der Holzbalken ist auf jeden Fall vor dem Beginn der Sanierungsmaßnahme zu überprüfen. Es kann durchaus sein, das der Zustand der Balken noch fast neuwertig ist, und daher der Einbau neuer Zwischendecken nicht unbedingt Sinn macht. In Bezug auf Tritt- und Schallschutz macht natürlich der Einbau neuer Stahlbetondecken durchaus Sinn, doch auch alte Holzbalkendecken können durch die Verwendung neuartiger Materialien und Methoden (Papierschicht, Schüttung, Estrich etc.) zu einer wesentlichen Verbesserung im Schall- und Trittschutz führen.

Wichtig in diesem Zusammenhang ist auch ein Holzschutzgutachten.

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09
Okt
Fachartikel Sanierungsmaßnahmen

Horizontale und vertikale Feuchtigkeitssperre

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Horizontale Feuchtigkeitssperre

Eine Horizontalsperre hindert Bodenfeuchtigkeit daran, im Mauerwerk kapillar aufzusteigen. In Neubauten wird standardmäßig eine Horizontalsperre eingebaut.

Als Horizontalsperre kommen meistens Teer- oder Bitumenbahnen oder dicke Folien zum Einsatz. Diese müssen auf einer glatten Unterlage (z.B. Mörtelschicht) verlegt werden, wobei darauf zu achten ist, dass sich die Bahnen an den Stößen ausreichend überlappen. Bei unterkellerten Gebäuden werden oft zwei oder drei Horizontalsperren angebracht, die erste auf dem Fundament, die oberste oberhalb des Erdreichs (unterhalb der Kellerdecke), so dass Spritzwasser nur unterhalb dieser Sperre auf die Wand auftreffen kann.

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