Schlagwort-Archive: Denkmalschutzimmobilie

27
Feb
Fachartikel Tipps

Wirkliche Experten sind rar

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Sicherheit, Rendite und kontinuierliche Wertsteigerung – dies sind die Vorteile, die sich durch den Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie ergeben. Dementsprechend hoch ist die Nachfrage bei Investoren. Allerdings sind, die zum Verkauf stehenden Baudenkmäler, auf dem Immobilienmarkt rar. Jedoch kennt sich nicht jeder Makler oder Vermittler, der ein solches Objekt anbietet, ausreichend mit dieser besonderen Immobilienform aus. Nur ein Spezialist für die Denkmalimmobilie kann den Investor vor einer Fehlinvestition schützen. Weiterlesen →

05
Mrz
Denkmalbegriffe

Umlagefähige Nebenkosten

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Die umlagefähigen Nebenkosten bezeichnen die Kosten die Mieter zu entrichten hat. Dies sind z.B. Kosten für Strom, Wasser, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung etc. Die umlagefähigen Nebenkosten werden als monatliche Vorauszahlung durch den Mieter entrichtet.

05
Feb
Denkmalbegriffe

Erbbaurecht

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Beim Kauf einer Immobilie, die mit einem Erbbaurecht versehen ist, werden Aufbauten und Grund rechtlich voneinander getrennt. Statt eines sofort fälligen Grundstückspreises zahlt der Käufer Erbauzinsen für eine festgelegte Dauer. Sie sparen also den Kaufpreis für Grund und Boden und genießen zugleich alle Vorteile: Das Eigentum im Erbbaurecht ist vererbbar, übertragbar und somit fungibel wie eine Immobilie mit Grunderwerb. Das Erbbaurecht ist zunächst auf die Dauer von 99 Jahren festgelegt. Da die Abschreibungsgrundlage durch den Nichtabzug des Grundstücks höher ist als bei einer vergleichbaren Immobilie ohne Erbbaurecht, erhält der Kunde hier wesentlich höhere steuerliche Vorteile.

05
Jan
Denkmalbegriffe

Abschreibungsarten

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Es existieren 3 verschiedene Abschreibungsarten. Die Lineare Abschreibung, Degressive Abschreibung und Denkmalschutz-AfA (§7 h,i EStG). Bei der Denkmalschutz-AfA ist der Sanierungskostenanteil innerhalb von 12 Jahren zu 100% absetzbar. Im 1.-8. Jahr 9% p.a. und im 9.-12. Jahr 7% p.a. Zusätzlich ist der Altbauanteil linear absetzbar: Gebäude wurde a) vor dem 31.12.1924 erbaut: 2,5 % p.a. linear | b) nach dem 31.12.1924 erbaut: 2% p.a. linear. Besonderheit bei Denkmalschutz m. Erbbaurecht: Zahlung eines monatlichen Erbbauzinses (steuerlich absetzbar!) Die degressive Abschreibung, bekannt aus dem Bereich der Neubauimmobilie, wurde zu Beginn des Jahres 2006 abeschafft, Neubauten werden nun ebenfalls linear mit 2% über 50 Jahre steuerlich abgeschrieben.

05
Jan
Denkmalbegriffe

Denkmalschutz

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Nachdem das Objekt die Einstufung als Denkmal erhalten hat, werden alle Kosten die in Zusammenhang mit der Wiederherstellung des Objektes stehen und die vom Amt für Denkmalschutz genehmigt worden sind als Werbungskosten anerkannt. Diese so genannten Sanierungskosten sind innerhalb von 12 Jahren zu 100% steuerlich absetzbar ( siehe auch Abschreibungsarten ). Je höher also der Sanierungskostenanteil eines Gebäudes ist, desto höher sind damit auch die vom Kapitalanleger anzusetzenden Werbungskosten . Im Weiteren zum Thema Denkmalschutz – Immobilie – Denkmal . Sind Sie am Erwerb einer Denkmalschutz – Immobilie interessiert? Wollen Sie die steuerlichen Vorteile näher erläutert haben? Eines unserer Partnerunternehmen bietet Ihnen einen exklusiven Service auf dem Weg zur denkmalgeschützten Immobilie an.