Schlagwort-Archive: Baudenkmäler

27
Feb
Fachartikel Tipps

Wirkliche Experten sind rar

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Sicherheit, Rendite und kontinuierliche Wertsteigerung – dies sind die Vorteile, die sich durch den Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie ergeben. Dementsprechend hoch ist die Nachfrage bei Investoren. Allerdings sind, die zum Verkauf stehenden Baudenkmäler, auf dem Immobilienmarkt rar. Jedoch kennt sich nicht jeder Makler oder Vermittler, der ein solches Objekt anbietet, ausreichend mit dieser besonderen Immobilienform aus. Nur ein Spezialist für die Denkmalimmobilie kann den Investor vor einer Fehlinvestition schützen. Weiterlesen →

05
Jul
Finanzierung

Darlehensbedingungen

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Von der Bank vorformulierte Vertragsbestimmungen, die grundsätzlich für alle Kunden bei der Abwicklung eines Darlehens gelten. Gesetzliche Grundlage für diese Bestimmungen ist das AGB-Gesetz.

05
Mai
Denkmalbegriffe

Baudenkmal

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Ein Baudenkmal ist ein durch behördliche Anerkennung und in die Denkmalliste eingetragenes Gebäude. Sind Sie am Erwerb einer Denkmalschutz – Immobilie interessiert? Wollen Sie die steuerlichen Vorteile näher erläutert haben? Eines unserer Partnerunternehmen bietet Ihnen einen exklusiven Service auf dem Weg zur denkmalgeschützten Immobilie an.

05
Apr
Denkmalbegriffe Rechtliches

Mietminderung

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Wenn der Vermieter nachweislich zugesicherte Leistungen im Mietvertrag nicht erfüllt besteht die Möglichkeit einer Mietminderung durch den Mieter. Undichte Fenster, Wasserschäden, Lärmbelästigung etc. können z.B. Ursache für eine Mietminderung sein. 
Oftmals müssen Gerichte über die Höhe der Mietminderung entscheiden, in drastischen Fällen kann die Mietzahlung sogar völlig entfallen bis zur Erfüllung der Leistungen durch den Vermieter.

05
Mrz
Denkmalbegriffe Finanzierung

Maklergebühren

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Haben Sie Ihr Objekt über einen Makler gefunden, wird nach erfolgreicher Vertragsunterzeichnung die Maklercourtage fällig. Diese bezieht sich rein auf die Vermittlung der Immobilie. Eventuelle Zusatzleistungen werden in der Regel gesondert berechnet und vor Vertragsabschluss beglichen. Die Courtage liegt je nach Bundesland zwischen 3,48% und max. 6,9% auf den Kaufpreis inkl. der Mehrwertsteuer. In Bayern und Baden-Württemberg sind 3% vom Käufer und 3 % vom Verkäufer üblich. Alle Kosten die über 6% des Kaufpreises hinausgehen sind gesetzlich nicht zulässig. Wie bei jeder Ware oder Dienstleistung lohnt es sich auch hier im Vorfeld zu handeln. Eigentümer und Hausverwalter dürfen keine Maklerprovision verlangen.

05
Feb
Denkmalbegriffe Finanzierung

Rendite

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Eine Immobilie erwirtschaftet eine durchschnittliche Mietrendite in Höhe von 4 – 5% p.a. Dies ist die Sofortrendite, die der Anleger für sein eingesetztes Kapital erhält. Hinzu kommen jedoch noch die Steuerrückerstattungen, die sich aufgrund der Abschreibungsmöglichkeiten ergeben, die ebenfalls eine Einnahmequelle darstellen, und damit der Rendite zugerechnet werden müssen.

Eine weitere Rendite ist die Wertsteigerung, die sich aus zwei Komponenten zusammensetzt.
Die erste Komponente ergibt sich aus der Tatsache das es sich eine inflationsgeschützte Anlage handelt. Die bedeuted das der Wert der Immobilie im Gegensatz zu direkten Geldanlagen um den Wert der Inflationsrate ansteigt.

Der zweite Punkt ist die Wertsteigerung die sich aus der gewählten Lage der Immobilie ergibt. Kaufpreise in sehr guten LAgen können durchaus bis zu 5% p.a. ansteigen.

05
Aug
Denkmalbegriffe

Grundschuldbestellung

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Die Grundschuldbestellung ist die notariell zu beurkundende Zustimmungserklärung des Eigentümers das erworbene Grundstück mit Belastungen zu versehen. Hier wird i.d.R. die finanzierende Bank mit dem zur Verfügung gestellten Darlehensbetrag eingetragen, ebenfalls können hier aber auch z.B. Wegerechte oder Dienstbarkeiten eingetragen werden.

05
Mrz
Denkmalbegriffe

Kernsanierung

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Kernsanierung bedeuted die vollständige Entkernung eines Gebäudes bis auf die tragenden Wände, und danach den Wiederaufbau eines Gebäudes. Die Immobilie wird hierdurch in einen Neubauzustand versettzt, alle Rohre, Leitungen etc. werden hierbei erneuert. Bei Denkmälern können jedoch aufgrund der teilweisen erhaltungspflichtigen Bauteile nicht immer die aktuellen Wärmeschutzrichtlinien oder Schallschutzvorschriften eingehalten werden, bedingt durch die Auflagen von der Denkmalbehörde.