20
Mai

Eigentümern von denkmalgeschützten Häusern wird häufig die Genehmigung zum Bau einer Solaranlage auf ihren Hausdächern durch einen strengen Denkmalschutz verwehrt. Schon mehrfach mussten bereits installierte Anlagen per Gerichtsbeschluss wieder abgebaut werden.

Wenn Investoren und Denkmalschutzbehörden jedoch zusammenarbeiten, ist die Integration einer solchen Anlage in den bestehenden Baubestand durchaus denkbar. Argumente zum Klimaschutz machen es möglich. Eine Ausnahme ist dann möglich, wenn die denkmalprägende Bedeutung nur minimal beeinträchtigt wird. Das bedeutet, dass nicht mehr als 10 % der denkmalgeschützten Dachfläche mit Solaranlagen bedeckt werden darf. Das ist nicht viel. Realisierte Beispiele zeigen jedoch, dass eine solche Begrenzung unnötig ist. Intensiver Kontakt zwischen Denkmalschutzbehörde und Käufer schon während der Planungsphase, sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten von Photovoltaikanlagen, ermöglichen, dass sich die Anlagen harmonisch in das Stadtbild integriert und der Charakter des Denkmals nicht beeinträchtigten wird. Dass ist auch die Kernaussage eines Gerichtsurteils (Az.: 2 A 180/05) des Verwaltungsgerichts Braunschweigs.

In diesem Fall war dem Eigentümer eines Fachwerkhauses der Bau einer Solar- und einer Photovoltaik-Anlage zuvor nicht genehmigt worden. Die zuständigen Richter entschieden aber anders. Sie argumentierten u. a., dass die „Nutzung der Sonnenenergie durch eine Solaranlage“ nicht nur im privaten, sondern auch im öffentlichen Interesse liege. Da die Anlage nur ein Viertel der Fläche des Daches einnehme, bleibe beim Betrachten von der Straße aus ein entsprechender Eindruck, wie die Gestaltung des Gebäudes einmal gewesen sei. Wer also eine Photovoltaikanlagen auf seinem Baudenkmal plant oder nachträglich errichten möchte, sollte sich (frühzeitig) mit den verantwortlichen Behörden in Verbindung setzen um die persönlichen Möglichkeiten einschätzen zu können.

15
Mai

Ein Rittergut aus dem frühen 15. Jahrhundert, ein rheinischer Vierkanthof mit 1½ Hektar großem Parkgrundstück. 600 Jahre bewegte Geschichte verleihen dem Tillmannshof eine fast mystische Bedeutung. Der beste Platz, die rechte Zeit, um diesem Anwesen jetzt neues Leben einzuhauchen.

In den nächsten Monaten wird ein neuer Lebensmittelpunkt für 14 Familien und Investoren entstehen. Behutsam und mit Respekt vor der eindrucksvollen denkmalgeschützten Bausubstanz entstehen elf Lofthäuser und drei Eigentumswohnungen im Herrenhaus mit Wohnflächen zwischen 93 m² und 184 m². Die ehrwürdige Kulisse des Hofes verschmilzt mit individuellen Gestaltungs- und Lebenskonzepten künftiger Bewohner.

Eckdaten:

  • Sanierungskostenanteil: 75%
  • Wohneinheiten: 80 – 183 m²
  • Kaufpreise: 254.500,00 – 572.520,00 €
  • Fertigstellung: Mitte 2013


29
Apr

Hohe, lichtdurchflutete Räume, dazu eine edle und zugleich komfortable Ausstattung machen das Wohnen in “The Kennedy Suites” zu einem einzigartigen Genuss. Hier verbinden sich Ästhetik und Technik zu einer perfekten Einheit. Ein vollendetes Ganzes, dem man in jedem Detail den Wunsch anmerkt, traditionellen Stil mit viel Sorgfalt dem modernen Geschmack anzupassen. Umrahmt von repräsentativen Villen und exklusiven Einfamilienhäusern erstreckt sich die Anlage, in die “The Kennedy Suites” harmonisch eingebettet ist.
Und ob von der Dachterrasse oder der Gartenbank: Der Blick fällt ins Grüne, in den Park mit seinem alten Baumbestand. Hier findet man Ruhe und Entspannung abseits der Hektik von Ku’damm und Friedrichstraße. In Berlin arbeiten und hier wohnen – wer möchte das nicht! Die Seele baumeln lassen.

kennedy The Kennedy Suites in Berlin Dahlem

Immobilienstandort Berlin

Berlin gehört heute zu den führenden Städten in Deutschland mit einer noch immer hohen Rate an denkmalgeschützten Immobilien. Der Hauptstadtfaktor ist zweifellos ein wesentliches Argument für die Stabilität von Kaufkraft, Wirtschaft und Mieten. Aber auch die berühmte „Berliner Luft“, die Lebensqualität, die zahlreichen Erholungsgebiete oder das kulturelle Angebot haben Berlin in den letzten Jahren zu einem höchst attraktiven Immobilien- und Wohnstandort werden lassen. Die Nachfrage nach Wohnraum in Deutschlands beliebtester Singlestadt ist anhaltend hoch. 2-3 Zimmer Apartments, insbesondere im Bereich Berlin-Mitte, liegen im Trend. In begehrten Mietlagen stiegen 2009 die Mietpreise um durchschnittlich 16%. Andere Stadtteile wie Kreuzberg, Pankow, Zehlendorf oder Köpenick ziehen nach. Stabile Mietpreise, ein ausgewogenes Mietangebot und vor allem die Neuansiedlungen von Industrie- und Hightech-Unternehmen schaffen dort Begehrlichkeiten und eine ständig wachsende Nachfrage. Vor allem aber auch Senioren mit hohem Renteneinkommen sowie Familien suchen inzwischen auch nach höherer Wohnqualität in den Außenbezirken der Hauptstadt.

Weiter Informationen auf DasBaudenkmal.de – The Kennedy Suites in Berlin

09
Apr

Ohne die Phantasie eines Bauträgers und seiner Architekten, ohne den Einsatz von Investoren mit Visionen wären viele denkmalgeschützte Kulturbaudenkmäler in Deutschland dem Verfall Preis gegeben. Ob alte Klostergebäude, Fabrikgebäude, Gutshöfe oder Villen, die von berühmten Architekten geplant und gebaut worden sind – die Umwandlung in eine denkmalgeschützte Immobilie rettet oftmals jahrhundertealte Kulturgüter.

Ein Beispiel von vielen: Das ehemalige Gästehaus der DDR in Pankow im Osten Berlins. Das ehemalige Apartmentgebäude, geplant für die Mitarbeiter hoher Staatsgäste stand bis vor Kurzem leer und war in jeder Beziehung heruntergekommen. Investoren, die zwar nach der Wende große Ziele, aber kein Geld, errichteten lediglich einen Zaun und überließen die Immobilie Wind und Wetter. Ganz im Gegensatz zum Nachbargebäude – Schloss Schönhausen. Dort wurde aus unterschiedlichen Fördertöpfen ausreichend Mittel bereitgestellt, um das Schloss und die Gartenanlage in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

gastehaus der regierung der ddr Aktiver Denkmalschutz durch Umwandlung in denkmalgeschützte Immobilien

Das ehemalige Gästehaus hat inzwischen eine Wandlung erfahren. Mutige Investoren bauen exklusive Eigentumswohnungen. Die alte Bausubstanz wird dabei eingebunden, die Gartenanlage wird nach genauem Vorbild aus den 70er Jahren nachgebaut. Wertvolle Intarsien und Metallarbeiten werden restauriert. Ein positives Beispiel von vielen, die zeigen, wie wichtig Initiative und Visionen auch heute noch sind.

07
Apr

Seit zwölf Jahren verleiht der Zentralverband des deutschen Handwerks und die Deutsche Stiftung für Denkmalschutz den „Bundespreis für Handwerk in der Denkmalpflege“. Ausgezeichnet werden private Baudenkmalbesitzer, die durch Hinzuziehung qualifizierter Handwerksbetriebe bei der Erhaltung des kulturellen Erbes Vorbildliches geleistet haben. Die Sanierungsmaßnahmen werden mit 15.000 Euro prämiert, die ausführenden Handwerker erhalten eine Urkunde. Vorschläge und Bewerbungen können bis zum 15. Juni 2012 an den Zentralverband in Berlin eingereicht werden. Mehr Infos unter: www.zdh.de

05
Apr

Papier ist geduldig – ein Sprichwort das oft mit deutschen Amtsstuben in Verbindung gebracht wird. Viele Publikationen von Bund und Ländern sind dementsprechend optimierungsbedürftig – einige hinken inhaltlich der Zeit hinterher oder sind schlimmstenfalls unnötig. Doch Ausnahmen bestätig die Regel. Die Broschüre „Steuertipps für für Denkmaleigentümer/innen“ vom Finanzministerium Nordrhein-Westfahlen informiert kompetent und umfassend über die Möglichkeiten, Steuervergünstigungen, für die Pflege und Erhaltung von Denkmalen in Anspruch zu nehmen.

Die Broschüre steht hier zum Download für Sie bereit: Steuertipps für für Denkmaleigentümer/innen

22
Mrz

Balkone heben zweifellos den Vermietungswert – auch einer denkmalgeschützten Immobilie. Doch ältere Gebäude verfügen nur selten über bereits vorhandene Balkone. Das Nachrüsten ist schwierig – denn hier hat die Denkmalbehörde ein gewichtiges Wort mitzureden. Die Erfahrung zeigt, dass es dennoch möglich ist, mit dem Einverständnis der Denkmalbehörde auf der Rück- oder Gartenseite eines Hauses einen Balkon oder eine kleine Terrasse nachträglich zu installieren.

Die Auswahl der Technologie richtet sich jeweils nach den Besonderheiten der Immobilie. Im Normalfall werden während der Sanierung stabile Stahlprofile unterhalb des Bodenbelages installiert. So kann die wichtige Trennung zwischen Wohnung und Balkon geschaffen werden, um den Wärmeabfluss aus der Wohnung über den Balkon zu verhindern.

02
Jan

Die KfW-Bankengruppe weitet 2012 die Förderung für Sanierungen von Wohngebäuden aus. Mit dem neuen Standard “KfW-Effizienzhaus Denkmal” wird ab dem 01.04.2012 eine vereinfachte Förderung für denkmalgeschützte und besonders erhaltenswerte Bausubstanz eingeführt, dessen Förderkonditionen denen des Energieeffizienzhauses 115 entsprechen (2,5% Tilgungszuschuss). Weiterlesen

03
Nov

Wie ein aufgeschlagenes Buch erzählt der unsanierte Bestand die Geschichte eines Altberliner Bauernhofes. Als Meierei unter Otto Spiegel in den 60-ern des 19. Jahrhunderts erbaut, wurde das straßenanliegende Wohngebäude Nummer 12 zum Rahmen und zur schützenden Front für den täglichen Betrieb auf dem quadratischen Hinterhof. Anbauten folgten Jahr für Jahr dem wachsenden Milchvertrieb als dringend benötigte Produktions- und Lagerstätten.

m 600x220 Alte Meierei in Berlin Zehlendorf

Bis in die 90-er Jahre beteiligten sich verschiedene Gewerke an der Nutzung des Grundstückes. Seither schlief das Anwesen einen isolierenden Dornröschenschlaf, der von uns heute mit viel Leidenschaft für das Besondere und gehörigem Aufwand beendet wird. Wir bringen sprichwörtlich neues Leben in die Berliner Bude. Vom Boden bis zum Dach, vom Steinplatz bis zur Hofeinfahrt, wird die historische Substanz behutsam untersucht, sorgsam bearbeitet oder fachmännisch ausgetauscht. Alte, widerstandsfähige Holzbohlen und Pfeiler dürfen bleiben, Wände und Fenster müssen modernen Bau- und Wohnkriterien weichen. Weiterlesen

25
Okt

Dahlem Residences liegen in bester Villenlage. Die Individualität der denkmalgeschützten Gebäude verleiht dem Wohnen hier einen einzigartigen Reiz. Das Areal ist verkehrstechnisch hervorragend angeschlossen, die Berliner City erreicht man von hier in wenigen Minuten. Das Grundstück befindet sich an der Ecke Clayallee/Saargemünder Straße.

aussen 03 600x220 Dahlem Residences in Berlin

Aussenvisualisierung vom Innenhof - Dahlem-Residences in Berlin

Weiterlesen