   |
Es gibt durchaus Investitionen, die nicht für jeden geeignet sind. Dazu gehören sicher auch denkmalgeschützte Immobilien. Dennoch ist es nicht immer der Vorstandschef oder die solvente Bankiersfrau, die eine Denkmalimmobilie erwerben. Der Kauf einer Denkmalimmobilie ist und bleibt einer der sichersten Kapitalanlagen, daher, beschränkt sich die Empfehlung nicht nur auf die Diversifikation des Finanzportfolios von bereits vorhandenem Kapital, sondern auch für den gezielten Kapitalaufbau. Weiterlesen
Die Bezeichnung denkmalgeschützte Immobilie hängt von vielen Faktoren ab. Eine erhaltungswürdige Immobilie wird vom Amt für Denkmalschutz als Denkmalimmobilie klassifiziert, wenn es sich beispielsweise in einem behördlich anerkannten Sanierungsgebiet befindet oder es als Einzeldenkmal eingestuft und in die Denkmalliste der Stadt eingetragen wird. Außerdem bleibt zu beachten, dass alle Sanierungsmaßnahmen von einer zuständigen Stelle genehmigt werden müssen. Damit an dieser Stelle keine Überraschungen auf den Investor zukommen, sollte der zuständige Bauträger die vorzunehmenden Sanierungsmaßnahmen vorab abklären. Nachdem die Genehmigung erteilt wurde, muss damit gerechnet werden, dass sämtliche Arbeiten vom Amt für Denkmalschutz überwacht werden. Dies vor dem Hintergrund, dass das sanierungsbedürftige Objekt in den ursprünglichen Zustand versetzt wird.
Bei einem einer Denkmalimmobilie handelt es sich um eine Immobilie, die aufgrund ihrer baulichen und historischen Bedeutung als Kulturdenkmal eingestuft wird. Diese Besonderheit hat vor allem Auswirkungen auf den Erwerb eines solchen Objektes. Denn meist muss ein Baudenkmal, bevor es bewohnt werden kann, aufwendig saniert werden. Dabei wissen jedoch viele Investoren nicht, dass Sie 100% der Sanierungskosten in 12 Jahren absetzen können.
Eigennutzer hingegen können maximal 90% über einen Zeitraum von 10 Jahren absetzen. Es ist jedoch leicht zu erkennen, dass der Erwerb einer Denkmalimmobilie dem direkten Vergleich von Bestandsimmobilien mit maximal 2% p.a. steuerlicher Abschreibung standhält. Dabei ist die Steuerersparnis umso größer, je höher der Sanierungsanteil der erworbenen Immobilie ist. Weiterhin ist ein Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei und die Gewinne abgeltungssteuerfrei.
Ein weiterer Grund, der für den Kauf von einem Baudenkmal spricht, ist die erwartungsgemäß hohe Nachfrage in den nächsten Jahren. Noch sind außerdem die Kaufpreise relativ günstig, da der deutsche Immobilienmarkt im Vergleich zu anderen Ländern deutlich unterbewertet ist. Da das Angebot an denkmalgeschützten Immobilien nicht beliebig erweiterbar ist, ist eine deutliche Wertsteigerung in den nächsten Jahren zu erwarten.
Der bundesweite „Tag des offenen Denkmals“ fällt dieses Jahr auf den 9. September 2012 und befasst sich gezielt mit dem Naturstoff „Holz“.
Wie jedes Jahr am zweiten Sonntag im September haben Architektur- und Geschichtsinteressierte die Möglichkeit eine kleine Reise in die Vergangenheit zu unternehmen und verschiedene private und öffentliche Baudenkmäler in ganz Deutschland zu begutachten. Neben fachkundigen Führungen mit konkreten Beispielen über die Aufgaben und Tätigkeiten der Denkmalpflege zeigen Archäologen, Restauratoren und Handwerker , Arbeitsweisen und -techniken rund um das Thema Holz und lenken den Blick auf Details, die einem ungeschulten Auge verborgen bleiben. Weiterlesen
Jeder Kapitalanleger weiß, dass eine Investition auch immer mit einem gewissen Restrisiko verbunden ist. Dies gilt natürlich auch beim Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie, allerdings lässt sich das Risiko durch gewisse Verhaltensregeln erheblich reduzieren. Die wichtigste Regel ist die gezielte Einholung von kompetentem Know-how.
Gemäß dem gesunden Menschenverstand geht meistens die Sicherheit vor! Um die notwendige Sicherheit zu gewährleisten, nimmt man in der Regel den einen oder anderen Nachteil in Kauf. Im Bereich der Kapitalanlagen bedeutet mehr Sicherheit jedoch eine wesentlich niedrigere Rendite. Anders beim gezielten Kauf von denkmalgeschützten Immobilien. Als eine der sichersten Investitionsmöglichkeiten mit hohen Steuervergünstigungen bieten Denkmalimmobilien einen hervorragenden Inflationsschutz und Krisenfestigkeit sowie eine Mietrendite von 4-5% p.a. zusätzlich zur Wertsteigerung und den diversen Abschreibungsmöglichkeiten. Weiterlesen
Die KfW-Bankengruppe weitet 2012 die Förderung für Sanierungen von Wohngebäuden aus. Mit dem neuen Standard “KfW-Effizienzhaus Denkmal” wird ab dem 01.04.2012 eine vereinfachte Förderung für denkmalgeschützte und besonders erhaltenswerte Bausubstanz eingeführt, dessen Förderkonditionen denen des Energieeffizienzhauses 115 entsprechen (2,5% Tilgungszuschuss). Weiterlesen
Kurz vor Ende des Jahres wurde die Grunderwerbsteuer in einigen Bundesländern angepasst. Einige nehmen Änderungen auch ab Anfang 2012 vor. Welche das sind, können Sie hier sehen. Weiterlesen
Denkmalgeschützte Gebäude sehen beeindruckend aus und geben dem Stadtteil ein unverwechselbares Gesicht. Die Erhaltung der baukulturellen Denkmäler ist auf lange Sicht aber nur möglich, wenn Eigentümer und Benutzer sie mit vertretbaren Energiekosten bewirtschaften können. Ziel einer umfassenden Kernsanierung sollte also sein, Denkmalschutzinteressen mit den Energieeinsparmaßnahmen in Einklang zu bringen. Das dies möglich ist, zeigen bereits heute viele unter diesen Vorgaben sanierte Denkmalimmobilien. Weiterlesen
Wie ein aufgeschlagenes Buch erzählt der unsanierte Bestand die Geschichte eines Altberliner Bauernhofes. Als Meierei unter Otto Spiegel in den 60-ern des 19. Jahrhunderts erbaut, wurde das straßenanliegende Wohngebäude Nummer 12 zum Rahmen und zur schützenden Front für den täglichen Betrieb auf dem quadratischen Hinterhof. Anbauten folgten Jahr für Jahr dem wachsenden Milchvertrieb als dringend benötigte Produktions- und Lagerstätten.
Bis in die 90-er Jahre beteiligten sich verschiedene Gewerke an der Nutzung des Grundstückes. Seither schlief das Anwesen einen isolierenden Dornröschenschlaf, der von uns heute mit viel Leidenschaft für das Besondere und gehörigem Aufwand beendet wird. Wir bringen sprichwörtlich neues Leben in die Berliner Bude. Vom Boden bis zum Dach, vom Steinplatz bis zur Hofeinfahrt, wird die historische Substanz behutsam untersucht, sorgsam bearbeitet oder fachmännisch ausgetauscht. Alte, widerstandsfähige Holzbohlen und Pfeiler dürfen bleiben, Wände und Fenster müssen modernen Bau- und Wohnkriterien weichen. Weiterlesen
Dieses Versprechen kann, aufgrund der hohen Mieten und einer erheblichen Wertsteigerung auch eingehalten werden. Die große Nachfrage an Denkmalimmobilien in Verbindung mit der Tatsache das es sich um ein begrenztes Gut handelt, ist ein weiterer Grund für hohe Renditen bei Denkmalimmobilien. Wer heute in eine denkmalgeschützte Immobilie investiert, profitiert langfristig. Und das nicht nur aufgrund der vielen steuerlichen Vorteile, sondern auch und gerade wegen der Aussicht auf eine rentable Kapitalanlage. Weiterlesen
Seit mehr als 20 Jahren sind wir der Spezialist für denkmalgeschützte Immobilien.
Baudenkmäler sind steinerne Kunstwerke und Unikate in der Kapitalanlage. Kein anderes Investment bietet einen solchen Vorteilsdreiklang aus Sicherheit, Rendite und Wertsteigerung. Doch auch der emotionale Wert ist einzigartig.
Der kulturelle Charme vergangener Zeiten und die Gewissheit, ein Stück Baugeschichte sein Eigen nennen zu können, lässt bei vielen Investoren das Herz höher schlagen.
 Dahlem-Residences in Berlin
 Historisches Kurhaus in Traunstein
 Lofts im Prenzlberg in Berlin
 Luitpoldpalais am See in Bayern
 Neue Hofgärten in Ludwigshafen am Rhein
 Parkresidenz in Berlin
 Rittergut Tillmannshof in Erftstadt
 Waldresidenz in Potsdam
|
 | YouTube Besuchen Sie den unseren YouTube Kanal |
 | twitter Folgen Sie Das Baudenkmal.tv auf twitter |
 | Facebook Besuchen Sie uns bei Facebook |
 | RSS Feed Abonnieren Sie unseren RSS Feed |
